Avec la Location Meublée, achetez un logement résidentiel…
En déduisant vos bénéfices locatifs de vos impôts.
Vous rencontrerez 2 versions de la Loi Location Meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP) et Non Professionnelle (LMNP). Dans les 2 dispositifs, les avantages fiscaux s’appliquent sur les résidences étudiantes, touristiques et dédiées aux personnes âgées. Les résidences d’affaires s’ajoutent pour la Location Meublée Professionnelle.
La Loi Location Meublée vous permet donc de profiter de déductions d’impôts en acquérant un logement résidentiel, avec tous les atouts que cela représente. Mais notez bien qu’avec l’amélioration légale apportée début 2009, ce dispositif est encore plus rentable en passant par la Loi Bouvard. Pour une recommandation précise et personnalisée à ce sujet, il suffit de me contacter.
Comment bénéficier de la Location Meublée Non Professionnelle ?
Si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux de la Location Meublée Non Professionnelle, voici les points-clés que vous devez connaître :
- Vous devez acquérir un bien immobilier situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée,
- Vous rentabilisez votre bien immobilier en le louant durant 9 ans via un exploitant offrant des services para-hôteliers, ce qui vous assure un loyer sur toute cette période,
- Vous déduisez vos revenus locatifs de vos impôts en défiscalisant les intérêts d’emprunt, les charges, les amortissements de mobilier et des murs,
- Vous récupérez la TVA sur votre acquisition !
- Vous devez faire passer vos revenus en activité commerciale, car l’activité locative en Location Meublée relève de la catégorie des Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC),
- Enfin, comme souligné plus haut, nous vous conseillons d’opter pour la nouvelle version de la Location Meublée, à savoir l’immobilier Bouvard.
Comment bénéficier de la Location Meublée Professionnelle ?
Avant tout, sachez que le statut de Loueur Meublé Professionnel est particulièrement complexe et nécessite un accompagnement sur mesure. Les avantages et conditions de ce dispositif sont proches de la version Non Professionnelle, à la différence que vous effectuez une forte défiscalisation l’année de l’achat, et que cela vous permet de bénéficier d’une couverture sociale en validant des trimestres pour la retraite. D’ailleurs, vous optimisez par le même biais votre volet succession.
Vous désirez en savoir plus et obtenir un diagnostic d’investissement personnalisé ? En tant qu’expert en défiscalisation immobilière, mon conseil et mon accompagnement sont gratuits et sans engagement.
Les témoignages de nos investisseurs
“On discute voyage, automobile, musique… Mais c’est pour ses qualités professionnelles que nous avons eu affaire à M. Robillard. Disponible, sérieux et efficace, il a su être à l’écoute de nos impératifs afin de mener à bien notre projet. Le suivi est exemplaire, aujourd’hui encore, il n’hésite pas à nous apporter ses compétences ! Ce fut un plaisir de traiter avec lui.”
Monsieur MAZUR
Particulier
“Nous sommes un couple qui désireux d’investir pour notre avenir. Après quelques recherches sur internet, nous nous sommes rapprochés de M. Robillard et de sa société AMFF. Petit à petit, nous avons établi une relation de confiance avec un entretien à notre domicile : quelles étaient nos attentes, le budget que nous étions capable d’investir, le but de notre investissement… Un dossier bien ficelé nous a été proposé, mais il était dans l’abstrait. C’est M. Robillard qui a insisté pour que nous nous rendions sur place afin de découvrir le projet proche de chez nous et d’en voir l’intérêt. Il s’agissait d’appartements situés dans une zone plus qu’intéressante (infrastructure, réseau routier, débouchées économiques futures…). Nous nous sommes donc engagés, le projet a abouti et M. Robillard a répondu à toutes nos attentes, il s’est engagé à nous épauler… ce qu’il a fait et continue de faire. Nous sommes pleinement satisfaits et nous espérons lui renouveler notre confiance dans l’avenir.”
M. et Mme PLAISANT
Particulier
“Il y a deux ans, alors que nous recherchions un moyen de réduire nos impôts, le hasard nous a conduit vers AMFF. Grâce à la qualité d’écoute de Monsieur Robillard et sa compétence en gestion de patrimoine, nous avons été convaincu et lui avons fait confiance dans un programme d’investissement. Aujourd’hui, nous ne le regrettons pas. Nous estimons avoir fait un placement fiable et intéressant fiscalement. De plus, Monsieur Robillard est toujours présent et disponible pour un conseil notamment lors des déclarations d’impôts. Si je pouvais donner mon avis sur un slogan ce serait : choisir AMFF, c’est déjà un placement.”
Monsieur OLIVO
Particulier
Recherche
Avantages-Fiscaux.fr
Avantages Fiscaux est un site édité par Cédric Robillard, consultant en défiscalisation et gestion de patrimoine, mais aussi dirigeant d'AMFF, société spécialisée dans les dispositifs Scellier, Bouvard, Jego, Demessine, Malraux...
