La loi Scellier est-elle intéressante compte tenu des prix élevés de l’immobilier neuf ?

Les objectifs des investisseurs Scellier sont généralement de trouver un projet bien placé, à un bon prix et livrable rapidement. Cet article vous aidera à mieux appréhender l’aspect des prix des projets neufs donc éligible à la loi Scellier.

Acheter à un bon prix avec la loi Scellier…c’est possible !

Bien acheter en Loi Scellier malgré des prix de l'immobilier élevés

Que veut dire acheter à bon prix en loi Scellier ? Acheter pas cher, au prix du marché ? Certaines villes, comme Paris ou Lille, où la demande en biens Scellier 2010 est forte, sont souvent chères pour ne pas dire trop chères !

Ces prix sont le résultat de l’offre et de la demande. Un bien Scellier acheté à un prix élevé se justifie généralement par ses qualités. Trop souvent le manque d’offre (rareté) a pour incidence d’augmenter les prix. En effet, ce n’est pas parce que vous achetez à un prix élevé que le loyer sera augmenté d’autant. On pourrait en conclure qu’un bien acheté cher générera une mauvaise rentabilité. C’est vrai sauf que…si plus tard ce bien est revendu à un bon prix (dans 15 ans par exemple), vous ferez finalement une bonne affaire. C’est un pari judicieux car même si l’immobilier locatif sur le long terme prend de la valeur, on ne sait pas toujours de combien !

Est-ce que je fais une bonne affaire en achetant un bien immobilier locatif avec la loi Scellier qui me parait vendu trop cher ?

- Les frais de notaires sont plus faibles dans le neuf (environ 2.8 % contre 7% dans l’ancien).
- Vous profiterez des garanties de construction.
- Les travaux intérieurs et extérieurs à faire dans le cadre d’un investissement dans l’ ancien peuvent atteindre des sommes considérables (matériaux, main d’œuvre), sans compter le temps passé et les aléas…

Cependant l’immobilier neuf est d’environ 20 à 30 % plus élevé que sur le marché de l’ancien (Attention de comparer ce qui est comparable). Alors, j’imagine que dans ce cas précis, vous vous dites plusieurs choses :

    1-Les travaux dans l’ancien avec les problèmes de locataire « c’est trop lourd et le neuf c’est trop cher donc je ne fais rien »
    2-Je sais bricoler et j’ai de l’argent pour les travaux, je préfère acheter dans l’ancien.

Avantages : l’immobilier reste un des meilleurs placements pour des revenus complémentaires et se constituer un capital.
Contraintes : Quelle sera ma rentabilité nette lorsque je devrai payer mes impôts ?

Bien qu’un investissement Scellier « classique » soit plus cher qu’un investissement immobilier ancien, vous profiterez de la réduction d’impôts de 25 %.
Avantages : la mise en place est simple, les projets proposent de bonnes rentabilités grâce à vos impôts transformés en patrimoine immobilier.
Contraintes : Si votre budget est inférieur à 150 000 € (les prix du neuf étant élevés), vous devrez vous orienter vers des petites surfaces (T1 ou T2).

Conclusions :

  • Investir dans l’immobilier locatif neuf peut être un plaisir comme pour tout achat, mais cela contribue surtout à répondre à des besoins en logement.
  • L’immobilier offre un avantage essentiel qui n’est pas assez mis en valeur : dans le cadre du financement, vous avez une assurance sur le crédit qui couvre le remboursement du bien s’il arrivait malheur (les taux d’emprunt sont très bas).
  • Nous conseillons pour les investissements Scellier inférieurs à 150 000 € de profiter du dispositif Bouvard plutôt que de la loi Scellier (la loi Bouvard est plus sécurisée et l’on ne vous réclamera pas de frais en cas de changement de locataire)
  • Jamais les réductions fiscales sur l’investissement immobilier locatif n’ont été aussi importantes, c’est le moment ou jamais…à vous de voir !

Notre expérience montre que tous nos clients se sont posés des questions avant d’investir en loi Scellier ou sur les anciens dispositifs fiscaux. Grâce à notre réseau et à notre savoir-faire, ils ont réalisé ou pourront réaliser une plus value à la revente. Pourtant, aucun ne nous a dit à la signature que les projets proposés n’étaient pas cher

Le plus compliqué pour les investisseurs est de trouver un conseiller patrimonial objectif et clair. Nous vous conseillons de vous adresser à un professionnel qui vous a été recommandé. Nous rappelons que les particuliers font trop souvent confiance à des structures très organisées (parce que c’est rassurant), mais qui n’ont pas toujours les compétences (suivi, gestion, déclaration d’impôts, déplacement à domicile ou sur site…).

Pour plus d’infos, n’hésitez donc pas à contacter un de nos experts indépendants Scellier et à consulter les nombreux programmes Scellier disponibles sur le site Scellier.com.

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Posté le 9 juillet 2010

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