Loi Scellier et Loi Bouvard : comment choisir le bon dispositif ?

Vous savez certainement que la loi Scellier, votée en début d’année 2009, a fortement augmenté l’intérêt des investisseurs : il faut dire qu’avec une réduction d’impôt de 25% conjuguée à des taux d’emprunt très bas, la loi Scellier est un dispositif immobilier exceptionnel. En conséquence, le marché du neuf connaît un formidable rebond. Mais qu’en est-il de la loi Bouvard, nouvelle version de la location meublée ? Comment se décider entre elle et la loi Scellier ? Voilà un comparatif de leurs avantages.

D’abord, sachez que les taux d’emprunt immobilier sur ces lois se situent entre 4,05 et 4,6 sur 20 ans. Cela dépend de la banque et de la qualité du dossier. L’accès au crédit pour une défiscalisation en loi Scellier et loi Bouvard est possible à partir du moment où la situation sur vos comptes est saine et que votre endettement n’est pas conséquent.

Pourquoi a-t-on aujourd’hui 2 lois de défiscalisation intéressantes, mais différentes ? En fait, l’intérêt des investisseurs pour la loi Scellier faisait de l’ombre à la location meublée dans le cadre des résidences gérées.

Les résidences gérées sont pourtant des structures indispensables pour répondre aux véritables défis en matière de logement, parce qu’elles répondent aux besoins de structures pour les personnes âgées et les étudiants. Les résidences destinées aux touristes sont également concernées. La France est le pays le plus visité au monde avec prés de 78 millions de touriste par an, c’est assez énorme pour être souligné.

Afin de soutenir les résidences gérées, le gouvernement a donc étendu la réduction d’impôt de 25 % au dispositif location meublée, qui était déjà très attractif : c’est l’amendement (ou loi) Bouvard.

Quels sont les avantages de la loi Scellier par rapport à loi Bouvard ?

• En premier lieu, vous pouvez gérer seul le bien. Vous avez, en toute liberté, la possibilité de vous occuper de la gestion et de trouver le ou les locataires.
• Vous pourrez changer la destination du bien après l’engagement de location (9 à 15 ans). Vous, vos enfants, ou vos amis pourrons éventuellement profiter du bien par la suite.

Quels sont les avantages de la loi Bouvard par rapport à la loi Scellier ?

• Vous ne gérez pas le bien : c’est le gestionnaire de la résidence qui gère l’ensemble de la résidence.
• Un bail vous garantit le paiement des loyers. Les notions de franchises de vacances ou d’impayés sont inexistantes. C’est une totale sécurité de paiement des loyers !
• Vous achetez le bien hors taxes, et la TVA sur l’acquisition vous est remboursée.
• Après les 9 ans d’engagement de location (période de réduction d’impôts), vous percevez des loyers non imposés (du fait de l’amortissement comptable).

Pour vous résumer ce comparatif, la loi Bouvard sera plus adaptée aux investisseurs souhaitant sécuriser leur placement. D’ailleurs, la nouvelle location meublée est généralement beaucoup plus rentable que la loi Scellier. Bref, la loi Bouvard est conçue pour faire de l’argent ! Ce dispositif est un excellent outil pour créer des revenus complémentaires.

Par contre, l’avantage principal de la loi Scellier est de pouvoir récupérer le bien à la sortie. Pour les questions de prix et de revente, la même règle s’applique aux 2 dispositifs : emplacement, emplacement, emplacement !

Alors a priori : vous seriez plus intéressé(e) par la loi Scellier, ou par la location meublée version 2009 ? Si vous hésitez, faites une simulation en colonne latérale ou contactez-nous directement pour un échange gratuit.

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