Pourquoi choisir un programme immobilier à Lyon ?

La période n’est pas évidente pour les investisseurs en immobilier neuf. Mais les désistements sont trompeurs ! Il est toujours intéressant d’investir sur un programme immobilier neuf, sur Lyon et son agglomération. Une stratégie intelligente et financièrement gagnante, parce que la demande de logement reste particulièrement soutenue.

Exemple de programme immobilier à Lyon en Loi Bouvard

En cette période d’annonces surmédiatisées de chutes en tous genres, l’analyse des chiffres permet de faire tomber un certain nombre d’a priori. D’accord, depuis le début de l’année 2008, le marché du logement neuf en France (y compris Lyon donc) a connu un certain recul. Mais savez-vous au moins que sa variation est extrêmement modulée selon les régions et les villes, au sein de chaque marché, selon le type de programme ?

Mon conseil d’aujourd’hui s’appuie sur les chiffres du résidentiel collectif. Par n’importe lequel, puisqu’il constitue plus de 95% du marché de l’agglomération !

Le marché du Grand Lyon offre des signes encourageants pour les investisseurs immobiliers, ce que les chiffres du CECIM nous permettent de mettre en évidence. Pour rappel, le Cecim est une association régie par la loi 1901 et créée il y a plus de 35 ans à l’initiative des professionnels de l’immobilier, désireux de connaître de façon fiable le marché et ses acteurs.

Une tendance de fond sur l’investissement en immobilier neuf

Le point que vous devez à tout prix connaître est la persistance d’une forte demande des acquéreurs utilisateurs. Si l’évolution des réservations s’établit négativement de 9% depuis le début de l’année, leur mise en perspective sur deux ans ramène la tendance à -1%, se ventilant en +11% pour les acquéreurs utilisateurs et -34% pour les investisseurs particuliers. Voilà une tendance intéressante mise en évidence depuis deux ans, n’est-ce pas ?

Plus symptomatique et révélateur : le décompte des réservations brutes font que les huit premiers mois de l’année 2008 sont dans la droite ligne de ceux de 2007… avec une tendance à la progression !

La baisse constatée des réservations nettes est imputable à l’explosion des désistements. Ceux-ci se sont multipliés par 5,5 en 2008 par rapport à 2007 (et par près de 9 de 2008 sur 2006), faisant ainsi tomber un désir d’acquisition sur cinq, un taux jusqu’alors inconnu ! Ces désistements sont notamment liés aux refus des prêts et à la quasi-disparition des prêts relais.

En observant la ventilation des réservations par rapport aux désistements, on constate une homogénéité, quel que soit le niveau de prix de vente.

Le marché immobilier neuf vers la structuration

D’un côté, la part des investisseurs particuliers décroît de façon très nette depuis deux années. De l’autre, elle est comblée prioritairement par les acquéreurs utilisateurs, révélant ainsi la réalité de la demande du marché immobilier sur Lyon et son agglomération. L’incidence sur le prix moyen du mètre carré (stationnement inclus) reflète une progression de 2008 sur 2007 à 3 455 € - contre 3 298 €. Soit +4,76 %.

Pourquoi choisir un programme immobilier sur Lyon

Ma certitude, c’est que les besoins sont réels et avérés. Pas de doute, la demande est toujours présente sur Lyon, comme l’attestent les réservations brutes.

Dans les faits, il est impossible de baisser les coûts techniques (évolution de la réglementation thermique, normes handicapées, logement « multimédia »…) et il est impossible réglementairement de construire la « Logan » du logement. Bref, ne vous attendez pas à une baisse significative des prix dans la durée.

L’éventualité : si le frein des réservations est fort, on assistera à un assèchement de l’offre par retrait des opérations en pré-commercialisation. Cela entraînerait de facto la recréation d’une pénurie, donc d’une tension sur les prix, soit moins de logements locatifs nouveaux sur Lyon… et bien sûr un frein à la rotation dans ce secteur, déjà pénalisé sur ce plan.

Quant au signe que nous attendons tous, c’est la baisse du taux directeur de 0,5% qui offrira une amélioration évidente pour nos acquéreurs en matière de capacité de financement.

Pour conclure positivement, les chiffres bruts des huit premiers mois de 2008 reflètent la qualité du marché immobilier et des programmes du Grand Lyon. Les chiffres nets permettent de voir qu’ils sont nettement meilleurs que ceux de l’Hexagone. Malgré le moral des ménages et l’ambiance économique actuelle, la demande s’exprime très clairement, démontrant que nous butons sur une crise des liquidités et non sur une crise de l’immobilier.

Quelques données sur Lyon et son agglomération

  • 2ème ville de France, Lyon est située au confluent du Rhône et de la Saône. C’est le chef-lieu du département du Rhône et de la région Rhône-Alpes.
  • 465 300 habitants
  • 1/3 de la population a moins de 20 ans

Flux migratoire

Une remontée spectaculaire a commencé dans les années 1990, en raison de la

rénovation de plusieurs quartiers : plus de 51 000 habitants en 14 ans !

Activités économiques principales :

  • Plusieurs domaines dans lesquels Lyon jouit d’une réputation internationale : la mécanique, le textile, la chimie et la pharmacie, la santé…
  • Sa position de carrefour de communication favorise son attraction et son rayonnement

Pour plus d’informations sur un programme immobilier sur Lyon et son agglomération, vous pouvez me contacter directement. Mes conseils d’expert sont gratuits et sans engagement.

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Posté le 30 mai 2009

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