Avec la rente en viager, percevez des revenus en bénéficiant d’avantages fiscaux
Le principe de rente en viager va permettre à un vendeur de percevoir un revenu tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sur ce revenu. En effet, le viager consiste à céder un bien immobilier (généralement sa résidence principale) à un investisseur, en échange d’une rente versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Ce versement est garanti jusqu’au décès du vendeur.
Le montant de la rente en viager est quant à lui fixé librement entre le crédirentier (celui qui met son bien en vente) et le débirentier (celui qui achète ce bien) en fonction de plusieurs critères : l’âge, l’espérance de vie, la valeur du bien vendu…
Le viager s’annonce comme la solution de placement phare de ces prochaines années, au vue de l’augmentation des prix de l’immobilier et du coût de la vie.
Les avantages fiscaux de la rente en Viager
La rente est peu imposée pour celui qui la perçoit : il bénéficie en effet d’importants avantages fiscaux. L’abattement fiscal va dépendre de son âge :
- 70% si le vendeur a plus de 70 ans;
- 60% s’il a entre 60 et 69 ans;
- 50% s’il a entre 50 et 59 ans;
- 30% s’il a moins de 50 ans.
Exemple : Le vendeur a plus de 70 ans. Sur 1000 € perçus, seulement 300 € sont imposés selon le taux d’imposition. Si le taux est de 14 %, cela représente 300 €x 14 % = 42 €, alors que sans l’abattement, l’impôt serait de 1000 € x 14 % = 140 €.
Un autre avantage important concerne le bouquet : il peut faire l’objet d’une donation à ses enfants avec un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 150 000 €.
Le vendeur n’est pas le seul à bénéficier d’avantages ! La rente viagère est une alternative à l’achat immobilier classique. Pour l’acheteur, cela signifie non seulement qu’il est propriétaire d’un bien sans avoir à avancer de frais importants à l’achat, mais également qu’il pourra récupérer ce bien si le crédirentier décède.
3 raisons de choisir de vendre en Viager :
Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux du viager, voici les points-clés que vous devez connaître :
- Vous bénéficiez de revenus réguliers assurés jusqu’à la fin de votre vie, qui vous permettront de faire face au coût de la vie, mais également de profiter des plaisirs de la vie pendant votre retraite;
- Ces revenus sont faiblement imposés;
- Vous continuez à bénéficier de ce bien, autrement dit vous pouvez toujours vivre dans votre maison ou appartement.
Remarque : vous pouvez également louer un autre bien plus adapté à vos besoins (cas du viager libre).
Vous connaissez maintenant les 3 grands avantages du viager. Vous désirez en savoir plus et obtenir un diagnostic d’investissement personnalisé ? En tant qu’experts en défiscalisation immobilière, notre conseil et notre accompagnement sont confidentiels et sans engagement : contactez-nous ci-dessous.
- Où est-il préférable de réaliser l’achat d’un appartement Robien ?
- Pourquoi investir dans un appartement pour défiscaliser ?
- J’habite dans le nord entre Lille et Arras, est-il préférable d’investir grâce aux lois Robien et Borloo dans un appartement proche de chez moi ?
- Pourquoi faire confiance à Avantages-Fiscaux.fr et AMFF ?
FAITES-VOUS RAPPELER
PAR UN CONSEILLER SCELLIER
Questions fréquentes
Recherche
Avantages-Fiscaux.fr
Avantages Fiscaux est un site édité par Cédric Robillard, consultant en défiscalisation et gestion de patrimoine, mais aussi dirigeant d'AMFF, société spécialisée dans les dispositifs Scellier, Bouvard, Jego, Demessine, Malraux...
